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宝能城首拍告捷,20套法拍房2.9亿元全部拍出

洪靖南 温红妹2022-09-22 10:59:49来源:中国房地产网

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??9月21日,宝能城首批法拍房拍卖结果出炉——20套房源全部拍出,总成交金额2.9亿元。其中,6套房源以底价成交,全部房源成交单价区间在9.85万~10.34万元/平方米。

??热度方面,这批房源每套大约有3到5人报名,B座1单元的29B房和30B房最为抢手,经16轮竞买才拍出,2套房源均溢价75万元。

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??宝能城房源将连续拍卖3天,继20日的20套法拍房源之后,9月21日、22日分别还有20套、16套房源拍卖。截至发稿前,正在进行的拍卖还有1套房源无人报名。

??据拍卖公告显示,本次拍卖的宝能城56套法拍房源面积段约在132~199平方米,起拍价格在1298万元~1963万元,单价约在9.85万元/平方米,全部为毛坯现房住宅。

??对于这一成交结果,记者采访到了专门做法拍房业务的业内人士。他表示自己有3个客户关注了这批房源,“这批房源税费低,纠纷问题清晰,与买一手房无异,但考虑到现在市场行情,单价在10万元/平方米与预期也相差不大”。

??此前,记者走访宝能城附近房屋中介门店时,房地产中介机构人士透露该小区二手房单价大多在12万元~13万元/平方米,最高峰时的成交有15万元/平方米。这批法拍房本身税费低,还以指导价9.85万元/平方米起拍,价差相当明显。

??不过,也有购房者表示,宝能城所在的深圳南山区西丽塘朗一带位置略偏,相比之下10万元/平方米可以买到前海和宝中地段项目。

??此前,宝能城挂出的15套法拍房曾因“涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费”问题而下架。这一次拍卖法拍公告明确“司法拍卖、过户过程中产生的税费,由相应主体依法各自承担”。

??根据此次调整公告:“原产权人承担的相关税、费,由买受人垫付。买受人垫付后,应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日内向执行法院申请退款。”

??作为深圳南山西丽知名豪宅项目,宝能城花园自今年5月27日首次在阿里司法拍卖网上挂牌10套房源后便备受市场关注,后又在6月17日增加5套房源。

??不过临近拍卖时间,也就是6月29日,上述15套房源因相关税费问题未明确而下架。

??到了8月份,阿里法拍网再次挂牌了宝能城花园房源,这次上架的数量增加至56套,其中,约131平方米房产共24套,约153平方米房产共27套,约199平方米房产共5套。计划在9月20日开拍20套,9月21日开拍20套,9月22日开拍16套。

??阿里司法拍卖网显示,截至目前,这56套房源受关注度冷热不均,少则1000多围观人次,多则过万。

??资料显示,深圳宝能城项目位于西丽大学城片区,和5号线塘朗站无缝接驳,是西丽三大豪宅之一。整个项目分东西两区,总占地约10.5万平方米,总建面约83万平方米,由6个地块组成。

因与平安银行深圳分行存在借款合同纠纷有关,宝能集团董事长姚振华及旗下4家公司都成为被执行人。可调解成功后,被执行人没有履行调解书确定的内容,根据申请,深圳中级法院保全查封了被执行人的抵押房产,即位于深圳南山区留仙大道北侧宝能城花园共484套房产。


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