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430.6亿元!滨江绿城唱主角,杭州三轮供地近8成本土房企斩获

苗野2022-09-16 12:23:44来源:中国房地产网

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??收金430.6亿元,19宗涉宅地块全部成功出让。9月15日,杭州2022年第三批集中供地收官。

??“杭州三批次土地拍卖几乎没任何意外,跟之前预料的基本吻合,房企参拍表现和拍地结果均符合预期。”落槌之后,多位关注杭州此次拍地的行业人士都表达了这样的观点。

??上午9:00开始的线上竞价环节,仅耗时1小时20分便结束了竞价。下午3:15分,8宗进入线下一次报价的地块有7宗拍至封顶价转入摇号,最终被滨江、绿城、万科、坤和收入囊中。

??这是杭州自去年集中供地以来出让宗数和出让面积最少的一次,19宗地块总建筑面积207.6万平方米。虽然双双创新低,但主城区成为此轮集中供地的供应主力,占比近8成,涵盖申花、钱江新城2.0、滨江、艮北、西兴等热门板块,不乏压舱底的“宝地”。除大型央企华润、招商、保利现身外,滨江、绿城纷纷争夺摇号地块,另有杭州本土民企“捡漏”非热门宅地。

??这一轮集中供地结束后,杭州三轮供地收入突破1800亿元,是截至目前今年卖地收入最多的城市。

??地块冷热不均

??钱江新城2.0成最大赢家

??上午9点,杭州2022年第三批集中供地大战正式打响。开拍15分钟,钱江新城2.0的61号地块率先拍至封顶溢价,进入线下报价环节。紧接着艮北新城地块,也加入线下队列。随后的半小时里,钱江新城2.0的另外两宗地块也进入线下环节。

??有市场人士说:“这是一次土地供应版的精准调控。”

??最终,19宗地块全部成功出让,总土地出让金额430.6亿元,成交楼面均价20741元/平方米,平均溢价率5.13%。8宗封顶进入线下一次性报价,占比42.1%,较上批次扩大15.4个百分点;2宗溢价成交,9宗一轮底价成交。

??中指研究院浙江分院常务副总高院生认为,杭州本轮土地拍卖地少质优,钱江新城2.0、申花、滨江、艮北、之江等多宗宝地倾囊而出。土地拍卖热度相对较高,预计各项指标表现仍将再次领先于绝大部分集中供地城市。房企的参与度也较高,尤其是热点地块各类企业参拍都非常积极。

??地块冷热不均是这一轮土地拍卖的真实写照。

??除钱江新城2.0的3宗出让地块均进行了20轮左右的报价,并全部进入线下一次性报价环节外,申花板块的争抢更为激烈。位于拱墅区庆隆小河单元的GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块,共进行了55轮报价,最终由绿城以总价70亿元,溢价率10.1%竞得。庆隆小河单元GS0301-R21-01地块也经过了一番争抢,经过9轮报价,华润最终以总价7.4亿元,6.45%溢价率竞得。

??此前备受关注的之江未来社区板块遇冷,两个地块均由之江城投底价成交。星桥、康桥、下沙元成等非主流板块的宅地是意料之中“1轮游”结束。

??同策研究院研究总监宋红卫认为,杭州第三批次土地拍卖用少量优质地块支撑起土地市场热度,8宗进入线下一次性报价阶段的地块投资价值较高,房企竞争也较为激烈。从拿地企业来看,以本地国企和全国央企为主,民企参与的积极性明显下降。随着销售下行,房企拿地后去化的压力也在上升,预计四批次供地规模会进一步下降,但仍有优质地块供应。

??克而瑞研究报告提出,杭州此次挂牌地块的选择,有着政府方面维持市场良性发展的考虑,即加大市场高关注度、低库存板块的供地量,暂缓市场行情较为冷淡、库存又较高区域的推地。这有利于实现新房市场整体的供需平衡,尤其有利于促进高库存板块的“去库存”。

??拿地企业多元,滨江绿城唱主角

??从参拍企业来看,部分地块由国企托底,滨江、绿城两大本土头部房企依旧是主角。

??其中,拿地金额最高的是之江城投,以总价121亿元包揽两宗之江未来社区地块;绿城豪掷95.4亿元拿下申花、闲林、龙坞三宗地块,位列拿地榜第二名。滨江通过摇号竞得2宗钱江新城2.0地块和1宗艮北地块,共斥资69.1亿元,溢价率分别是12%。钱江新城2.0另一热门地块四堡七堡单元JG1403-40被坤和以总价约20.89亿元,溢价率12%拿下。

??“整体来看符合预期,与杭州整体市场的状态比较匹配。有溢价,说明市场信心在有序恢复,也说明杭州本土房企有竞争力。杭州土地拍卖市场逐步形成本土头部房企和国企、央企挑大梁的格局。”上海中原地产首席分析师卢文曦表示。

??除此之外,本土民营企业浙江杰立以6.93亿元竞得笕桥地块、赞成以7.75亿元溢价竞得乔司地块、浙江圣奥置业以8.52亿竞得下沙元成地块,成功“捡漏”非热门宅地。

??央企参拍也较积极,华润、招商、保利拿下了申花、杭钢新城、华丰地块;中建三局、建发、金地等均出手,但未能有所斩获。杭州地铁开发底价成交2宗杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目。另外还有两大外来房企首入杭州拿地,北科建与招商合作竞得杭钢新城地块,首入杭州;江苏喆源则一次性报价竞得西兴北宅地。

??高院生认为,在这轮杭州土地拍卖中,拿地企业呈现多元化,说明市场下行期,杭州作为全国为数不多市场韧性仍较足的城市之一,备受房企青睐。另一方面,板块土拍行情跟着新房行情走,板块分化明显,钱江新城2.0、申花、滨江等低中签率板块房企补仓意愿强烈。未来较长时间内,土地拍卖行情将延续分化特征。

??易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次杭州土地交易表现较好,部分热门地块受到了房企的关注和青睐,说明目前在优质城市拿地依然有较好的空间,这和杭州人口规模较大也有关系。

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