欧洲杯足球网_欧洲杯开户app¥外围平台

图片

法拍有攻略,“日光”的宝能城竞拍愈显激烈

2022-09-23 08:17:25来源:中房网

扫描二维码分享

??深圳南山宝能城的司法拍卖大戏,自今年4月拉开帷幕以来,到了9月21日,才迎来了主角们正式登场。另人惊讶的是,问世即高光,首日拍卖全部售罄,宝能城再次成了少有的“日光盘”。

??让我们来捋一捋宝能城法拍时间线:

??5月27日,宝能城15套法拍住宅按9.85万/平方米单价在淘宝网挂拍。

??6月29日,宝能城15套法拍住宅全部撤拍,法院解释是因为未与税局核定税费。

??8月19日,宝能城住宅56套按9.85万/平方米单价在淘宝网挂拍。

??8月31日,法院修改拍卖公告,增加以下内容:"原产权人承担的相关税、费,由买受人垫付。买受人垫付后,应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日内向执行法院申请退款。"

??9月20日,20套住宅于当日10点准时开始竞价,于21日全部成交;20套房产共有84人报名、115次出价;单套报名3-6人不等,最高出价次数达16次。

??9月22日,20套住宅成交19套,仅一套135㎡小户型意外流拍,且该套流拍住宅已有3人报名;当日拍卖竞价更加激烈,成交的19套住宅都出现了竞价,竞价次数最多达20次,最高成交单价10.4万元/㎡,主要集中在199㎡的A户型和153㎡的B户型。

??9月23日,剩余16套住宅也在竞价中,过半户型已有人报名,部分户型已有人出价。

??宝能城的法拍房,是法拍市场中少见的一手住宅,不仅在低气压的深圳房市中掀起了一阵小高潮,也成为“日光盘”阵营中一员。连小编在外地的朋友对这个“网红盘”也有所耳闻,更别说手握深圳房票的购房大军了。

??据了解,前期咨询宝能城的客户中,有白手起家的创一代,也有大厂或金融机构的金领,有的已经是宝能城的业主,想在同小区买套房给老人居住,也有的是改善型需求,想享受开阔的住宅空间。对于首批“吃螃蟹”的人,从已成交的39套房的竞价情况来看,不难分析出有两个特点:

??1、多套竞价策略,因为每套司法拍卖的保证金仅占起拍价的5%左右,对于自己喜欢的房子,可以在自己现有资金基础上同时多报名几套(如果是准备全额付款的,逻辑上来说甚至可以报20套),增加选择空间;

??2、沉住气,看准了再出价。像经验老道的猎手一样,部分竞买者一直在暗中密切观察竞价情况,一旦选择范围内有人出价,则将重点转到未出价的住宅上去,最后半小时是“战场”最焦灼的时候,大部分人都在这个时段内出价,而热门的户型和楼层会引起一些小幅度的“拉锯战”,但竞买者都相对理性,在自己提前设定的范围内完成了竞价,同时也不乏成功“捡漏”者,以底价成功竞拍到心仪的房子。

??与一手房打新相比,有些普通购房者对于司法流程、税费、过户等问题的不了解、有顾虑,但相比那些需要积分、摇号的期房住宅,凡是符合深圳购房资格的购房人都可以参拍宝能城,只要愿意加价,就有机会成功买下心仪的现房,而且区位配置、周边业态成熟。另外,从价格上来看,宝能城的起拍价和成交均价都低于同类型住宅,倒挂笋盘,买到就是“捡漏”赚到。因此,对于深圳买房人来说,参与宝能城的法拍不失为一个可选择的购房路径,同时也是对胆识、魄力的考验,谁更了解司法流程,谁更能厘清税费关系,或者谁在兼具资金实力的同时又熟悉游戏规则与技巧,定能成功“捡漏”。

原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部
{"code": 200, "msg": "ok"}