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今日观点
研究中心 行业透视 | 融资担保过千亿,“担保热”下房企还需冷静
(文 /朱一鸣、汪慧)在行业增速持续放缓趋势下,叠加“三条红线”管控,房企面临降负债、促增长双重挑战。各大房企积极探寻高效的融资方式,缓解资金面压力,支持经营发展。2020年11月份以来,不少上市房企对外担保动作不断,在行业带起新一波“担保热”。……
融资担保频繁22家典型房企提供担保金额超过千亿
自2020年11月份以来,担保作为房企有效的短期融资工具,在市场运用频繁,A股上市房企都多次为子公司(包括全资、参股、项目公司)贷款提供担保,且涉及金额较大。我们通过对22家典型A股上市房企担保情况进行统计发现,近两个月以来,22家房企提供担保事件累计达到185次,总计金额超过1000亿元,且高于去年同期,尤其是泰禾集团、泛海控股等在对外担保方面的动作更加明显。……
高额担保下潜在债务风险值得关注
尽管融资担保具备一定的优势,利好于子公司的发展,但是当前整体资金面收紧,高担保无疑会加剧房企潜在债务风险,背后存在了一系列隐忧。一是,代偿风险影响上市主体资金面状况,甚至是信用资质。子公司良好的运营以及财务状况是其按时偿还债务的保障。从担保目的来看,主要有两种,一是促进子公司业务发展,二是用于专门项目开发建设需要。
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房企动态
【企业】港媒:荣万家服务下限13.46港元定价 集资12.65亿港元

1月11日,据港媒消息,荣盛发展集团旗下物业平台荣万家以下限13.46港元定价。据《路透》旗下IFR引述知情人士表示,内房荣盛发展分拆的物管公司荣万家生活服务以下限13.46港元定价,集资12.65亿港元。该公司计划以每股13.46港元至18.36港元招股,发售9400万股,集资最后17.26亿港元,股份将于1月15日挂牌。

【企业】星盛商业通过港交所聆讯 来自星河控股收入占比超八成

1月11日,星盛商业管理股份有限公司通过港交所聆讯,并发布聆讯后资料集。据了解,截至最后可行日期,星盛商业订立合约以向53个商用物业项目提供服务,覆盖中国20个城市,总合约面积约328.4万平方米,当中61.6%由独立第三方开发或拥有。

【企业】大发地产拟发行1.8亿美元2022年到期票据

1月11日,大发地产集团有限公司发布公告称,该公司拟发行本金总额为1.8亿美元2022年到期的美元票据,年利率为9.95厘。1月11日,本公司连同附属公司担保人与就票据发行订立购买协议。据悉,该公司将发行本金总额为1.8亿美元的票据。除非根据票据条款提前赎回,否则票据将于2022年1月18日到期。

【土地】浙江衢州11亿挂牌一宗商住地 配建面积不少于3000平

1月11日,浙江省衢州挂牌1宗商住地块,面积达6.35万平方米,起拍价10.9亿元,地块将于2月2日出让。上述地块的编号为衢市智(2021)1号地块,为衢州智慧新城C3-1b地块,位于衢州智慧新城仙霞路以东、应家山路以南,亭川东路以北、柯城公安分局西侧,出让面积6.35万平方米,地块的综合容积率1.56,建筑面积9.91万平方米

【土地】新城5.33亿摘江苏如皋一宗商住地 刷新区域地价新高

1月11日,江苏如皋市一宗商住地块入市出让。最终,上海富铭房地产开发有限公司(新城)以5.33亿竞得该地块,溢价率23.12%;成交楼面价7807元/平方米,刷新区域新高。本次出让的地块编号为R2020115,位于如城街道李渔路以东、皋南路以北、茅雉河以西地段,出让面积3.1万平方米,容积率大于1.7且小于2.2,起拍地价13950元/平方米,起拍楼面价6341元/平方米。

【土地】佛山23.33亿挂牌顺德、南海2宗地

1月11日,佛山市顺德区北滘镇横五路西滘段以北05-02-22地块正式挂牌,挂牌公告期为2021年1月11日至2021年2月18日,挂牌时间为2021年2月19日至2021年3月1日10时00分止。本次挂牌地块的土地性质为划拨,但按出让土地挂牌,采用以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人。即:限定“土地交易最高价格”为205695万元

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最新成交信息
城市1月10日1月11日
套数面积套数面积
北京981.161681.98
上海390.372492.3
广州4524.683303.69
深圳2902.762572.47
重庆——37————
南京670.82022.32
成都430.4395911.45
武汉4224.793904.47
杭州2762.955035.55
单位:万平方米
注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
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